Sakarya’nın Akyazı ilçesine bağlı Hastane Mah., yerleşimi artan nüfus ve gelişen altyapısıyla dikkat çeken bir bölge. Hem tarımsal üretime elverişli geniş parselleri hem de yer yer imarlı arsalara ev sahipliği yapan konumuyla son dönemde ilan sayısında hareketlenme yaşanıyor. Yalnızca geçtiğimiz aylarda 1 milyon TL’den başlayıp 5 milyon TL’ye kadar ulaşan fiyat aralıklarıyla ilanlar yayınlandı. Doğrusu, hem Hastane Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını takip etmek hem de sahibinden yayımlanmış olanları kısa sürede bulabilmek için biraz dikkatli olmak gerekiyor.
Bölgedeki fiyatlar büyüklüğüne ve imar durumuna göre ciddi farklılık gösteriyor. Genel olarak 200 ila 1500 metrekare arasında değişen Hastane Mah. arsa ve tarla ilanlarında metrekare başı fiyat aralığı 6 bin TL ile 12 bin TL arasında seyrediyor. Arsa ilanlarının çoğunluğu imarlı olup, imarsız parsellerin fiyatları ise metrekare fiyatı düzeyinde 4 bin TL’ye kadar düşebiliyor. Bağ ve bahçe olarak satışa sunulan parsellerdeyse m² fiyatları 3 bin TL’ye kadar iniyor. Tabii ki, bu rakamların hem konum hem de parselin içinde bulunduğu ada-parsel durumu, yol ve elektrik erişimiyle doğrudan bağlantılı olduğunu unutmamak gerekiyor.
İmar durumunu incelemeden kesinlikle adım atmamak lazım. Çoğu aday, doğru bir şekilde ada-parsel sorgulaması yapmadığı için sonradan sıkıntı yaşıyor. Eğer parselinizde inşaat ya da tarımsal üretim yapmayı planlıyorsanız mutlaka KAKS ve emsal hesaplamalarına baktırın. Yine, bazı parseller hisseli olarak satışa sunulabiliyor; bunun farkında olmak ve tapu üzerindeki hisse bilgilerini netleştirmek gerekiyor. Tüm bunları, Hastane Mah. arsa ve tarla adayı olduktan sonra yerinde fiziki incelemeyle desteklemekse sürecin en sağlam adımı diyebiliriz.
Bölgede en çok müstakil arazi tapuları görülüyor fakat hisseli tapular da mevcut. Krediye uygunluk açısından genelde müstakil arsa ve parseller bankalar tarafından daha kolay finanse edilirken, hisseli tapuların krediye konu olma olasılığı düştüğünden öncesinde bankayla görüşmek önemli. Tapu devri işlemlerinde mutlaka imar durumunu gösterir belgeyi inceleyin; aksi halde sonradan imarsızlıkten dolayı proje yatırımları askıya gidebilir. Ayrıca, Hastane Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında tapu durumu net olmayan adaylara karşı da dikkatli olmakta fayda var.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumuna göre anında filtreleme yapabilirsiniz. Aramanızı satılık arsa ve tarla Hastane Mah. Akyazı ifadesiyle kısıtladığınızda size sadece ilgili bölgeye ilişkin ilanlar listeleniyor. M² olarak büyüklük, imar durumu, hatta yol durumu gibi detayları filtresiz kaldırmak istiyorsanız geniş bir arama yelpazesiyle kısa sürede karşılaştırma imkanı bulabiliyorsunuz.
İlan sayısı sıfır olsa da son dönemde artan altyapı çalışmaları ve yol iyileştirmeleri dikkate değer. Henüz ilanların yoğunlaşmamış olmasıysa adaylara pazarlık payı bırakabilir. Aynı zamanda Akyazı’nın merkeze yakın konumu, hem tarım hem de inşaat için lojistik avantaj sunuyor. Büyükşehir statüsüne kavuşan Sakarya’nın kentsel dönüşüme gidiyor oluşu da gelecek dönemde arazi değerlerinde hareketlenme yaratabilir.
Bölgede en ucuz imarsız tarla m² fiyatları 3 bin TL’den başlarken, en yüksek imarlı arsa fiyatlarıysa 12 bin TL’ye ulaşıyor. Genel ortalama m² fiyatıysa 6 bin ila 8 bin TL arasında değişmekte.
İmar durumu, ada-parsel sorgulaması ve hisse durumunun netleştirilmesi elzem. İmarlı arsalarda büyüme potansiyelini artırırken, meyilli arazilerde ya da hisseli tapularda proje yürütme olasılığı düşüyor.
toprakarsa.com’daki fiyat, m² ve imar filtrelerini kullanıp aramanızı daraltabilirsiniz. Bu sayede hem sahibinden yayınları takip edebilir hem de bölgesel ilanları anında karşılaştırabilirsiniz.
Toplam satış fiyatını m² cinsinden parsellerin boyutuna böldüğünüzde ortalama m² fiyatına ulaşabilirsiniz. Mesela 5 milyon TL’lik 500 metrekarelik bir parselin m² fiyatı 10 bin TL’dir.
Akyazı ilçesindeki ilanlar için Akyazı satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Taşburun | 2 | 2.992 ₺ | |
| Orta Mahalle | 1 | 1.559 ₺ | |
| Dokurcun | 1 | 2.149 ₺ | |
| Topçusırtı Mah. | 1 | 7.913 ₺ | |
| Kızılcıkorman | 1 | 2.940 ₺ | |
| İstiklal Mah. | 1 | 10.266 ₺ | |
| Bıçkıdere | 1 | 4.652 ₺ | |
| Çıldırlar | 1 | 788 ₺ |
